3月31日，萬科召開2020年度線上業績推介會，萬科董事會主席郁亮對房地產行業的發展趨勢給出了新的看法，“今年可以說是行業管理紅利時代的元年，大家都在感嘆掙錢不容易了，不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢了”。

郁亮表示，“三道紅線”和“雙集中”等政策的出臺，標志著行業明確進入到管理紅利時代。在管理紅利時代，行業最大的變化是房屋回歸居住屬性，房地產回歸實業屬性。

“房地產回歸實業屬性，這是一個明確、清晰的趨勢。”郁亮強調，這意味著行業回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏，意味著房地產要從開發為主轉向開發與經營并重，住房越來越像耐用消費品，開發業務越來越像制造業，經營業務本質上是內容的經營，將越來越像服務業。

近年來，從拋出房地產進入“白銀時代”的言論，再到喊出“活下去”的口號，萬科一直在對外傳達著謹慎和危機感，“萬科地產”去掉了“地產”變成“萬科企業”，目前萬科主營業務包括房地產開發和物業服務業務兩大核心，甚至涉足食品領域，也就有了在去年進軍養豬業的消息。

萬科3月30日晚披露的財報顯示，2020年，萬科實現營業收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%。

分業務類型看，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為4004.5億元，占比95.5%;來自物業服務的營業收入為154.3億元，占比3.7%。同時，萬科拿地依然積極，2020年萬科獲取的新項目達到了168個，總規劃建筑面積3366.5萬平方米。

在目前火熱的租賃住宅方面，萬科在年報中披露，旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”已成為國內規模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務商，截至2020年底開業規模達14.24萬間，實現全年營業收入25.4億元，同比增長72.33%，整體出租率超過95%。

郁亮認為，租賃市場需求廣闊，“中央經濟工作會議、“十四五”規劃綱要中，對租賃住房從稅費、土地、金融到租購同權都有全面安排，篇幅比房地產市場要長得多。在全社會降杠桿的背景下，政府不斷加大對租賃房的政策支持，這對長租公寓企業是好消息。”(左宇坤)