近日，廣州、深圳、杭州、蘇州等多個城市上調房貸利率的消息“刷爆”了不少市民的朋友圈。數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比雙雙上漲2個基點。揚城目前房貸利率有沒有上漲?記者進行了探訪。

現狀

揚城銀行普遍上調房貸利率

5.05%、5.1%是主流

“目前我行首套房房貸利率已經調整為5.05%，就是在5年期以上LPR報價4.65%的基礎上增加40個基點。”市工行個貸中心相關負責人告訴記者，目前揚城銀行房貸利率確實有所上調。

記者昨日以買房人身份咨詢了江蘇銀行、郵儲銀行，兩家銀行房貸部門相關人士均表示，目前首套房貸的利率最低為5.05%。而受訪的市招行、市交行，目前首套房貸的利率則為5.1%。“近期，我們收到上級行通知要求，對房貸利率進行了微調。目前我們首套房貸利率為5.1%，也是近期剛剛調整的。”市交行個貸中心主任龔世紅介紹說。

銀行業(yè)內人士告訴記者，房貸利率的調整主要發(fā)生在春節(jié)后，今年春節(jié)揚城銀行首套房貸款的利率還維持在5.0%左右的水平。此后，不少銀行紛紛上調利率，調整為5.05%，這也是揚州房貸利率目前的主流水平。

剖析

房貸額度進一步收緊

部分銀行不承諾放款時間

房貸為何紛紛“漲價”?專家表示，今年以來，房地產金融監(jiān)管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態(tài)度趨于謹慎。

據了解，此前，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會下發(fā)《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了“紅線”。其中，大型銀行房地產貸款占比上限40%，個人房貸上限32.5%;中資中型銀行房地產貸款占比上限27.5%，個人住房貸款上限20%。揚城銀行房貸業(yè)內人士坦言，央行新規(guī)導致不少銀行對于房貸的額度采取了逐步壓降的政策，在銀行房貸額度收緊的情況下，房貸利率肯定會有所上揚。

房貸“漲價”的同時，揚城不少銀行房貸放款周期也在拉長。“目前，我們的額度有些偏緊，要1個月左右才能放款。”市招行房貸部相關負責人孫先生對記者說。在采訪中，揚州一家國有銀行房貸部人士則向記者表示，目前該行房貸額度緊張，已不對外承諾放款時間。

展望

房貸“漲價”是否會繼續(xù)?

小幅上漲可能成趨勢

對購房者來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。以揚城銀行為例，按照貸款150萬元、年限20年、通過等額本息的方式還款計算，春節(jié)左右首套房貸利率為5%，則月供為9899元，20年還款總利息為87.58萬元;按照當下最低5.05%的利率水平，則月供為9941元，20年還款總利息為88.58萬元。

專家表示，嚴監(jiān)管背景下，房地產信貸面臨進一步收緊的壓力。“下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。”招聯金融首席研究員董希淼表示。揚城業(yè)內人員也向記者表示，盡管有所上調，但揚城銀行的房貸利率在省內仍處于較低的水平，后續(xù)可能還會繼續(xù)收緊。事實上，揚城部分銀行再度上調利率已是“箭在弦上”。揚城一家股份制銀行房貸部人士向記者透露，雖然目前該行首套房貸利率為5.1%，但是本月底計劃調整至5.3%。(記者 王珂)