6月24日，眾安集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，建議通過(guò)公司附屬公司眾安智慧股份的全球發(fā)售，分拆眾安智慧股份在港交所主板獨(dú)立上市。

眾安集團(tuán)認(rèn)為，由于建議分拆預(yù)期將為公司及其股東創(chuàng)造更大價(jià)值，故進(jìn)行建議分拆于商業(yè)上有利，且符合公司及其股東的整體利益。

于同日，眾安智慧生活服務(wù)有限公司向港交所遞交招股書(shū)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，眾安智慧為總部位于杭州，深植于浙江省及長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商。

于往績(jī)記錄期間，眾安智慧所有在管建筑總面積均位于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，合共有89個(gè)合約項(xiàng)目，總合約建筑面積約為1380萬(wàn)平方米，涵蓋中國(guó)12個(gè)城市及4個(gè)省份;共管理73個(gè)項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1080萬(wàn)平方米，涵蓋中國(guó)5個(gè)城市及2個(gè)省份。

據(jù)介紹，眾安智慧提供服務(wù)組合，并致力通過(guò)三條主要業(yè)務(wù)線(xiàn)(即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù))形成物業(yè)管理價(jià)值鏈上的綜合服務(wù)，向客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)及高效的服務(wù)。

截至最后實(shí)際可行日期，眾安智慧的三個(gè)主要業(yè)務(wù)線(xiàn)主要覆蓋長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及中國(guó)合共5個(gè)省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省及江蘇省。

眾安智慧的物業(yè)管理服務(wù)主要覆蓋長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的各個(gè)城市，特別是截至2018年、2019年及2020年12月31日，約96.3%、96.7%及95.9%的物業(yè)管理服務(wù)收入來(lái)自杭州、淮北及寧波。

盈利方面，于往績(jī)記錄期間，經(jīng)歷了持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，眾安智慧的收入由2018年的人民幣1.55億元增加至2020年的2.307億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為22.0%;毛利由2018年的4430萬(wàn)元增加至2020年的8680萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為40.0%;凈利潤(rùn)由2018年的1830元增加至2020年的4700萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為60.3%。

另外，眾安智慧在管物業(yè)的總建筑面積由截至2018年12月31日的約910萬(wàn)平方米增加至截至2019年12月31日的950萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增加至截至2020年12月31日的1080萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為8.9%。

眾安智慧大部分收入來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)，分別占眾安智慧2018年、2019年和2020年總收入約89.1%、88.6%及79.5%。

據(jù)介紹，眾安智慧于物業(yè)管理服務(wù)方面的收入有所增加，除了由于眾安智慧努力爭(zhēng)取更多的物業(yè)管理項(xiàng)目外，及眾安智慧的整體每月平均物業(yè)管理費(fèi)也由2018年的1.26元/平方米增加至2020年的1.41元/平方米。

招股書(shū)顯示，眾安物業(yè)品牌近年來(lái)的擴(kuò)張為眾安智慧的持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2018年、2019年及2020年，眾安智慧大部分在管總建筑面積來(lái)自眾安物業(yè)品牌，包括眾安集團(tuán)及中國(guó)新城市集團(tuán)。其中，為眾安物業(yè)品牌開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別約為1.089億元、1.262億元及1.395億元，分別約占眾安智慧物業(yè)管理服務(wù)總收入的78.9%、79.0%及76.1%。

于2020年12月31日，眾安智慧合共管理眾安物業(yè)品牌開(kāi)發(fā)的34個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積約600萬(wàn)平方米，分別約占眾安智慧同日管理項(xiàng)目及建筑面積總數(shù)46.6%及55.3%。同時(shí)，眾安物業(yè)品牌或合資企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的已訂約但未交付項(xiàng)目的總建筑面積約為280萬(wàn)平方米，一般預(yù)期將于未來(lái)一至三年內(nèi)向眾安智慧交付作管理。于2020年，眾安智慧的物業(yè)管理服務(wù)收益中約76.1%來(lái)自眾安物業(yè)品牌開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目。

此外，眾安智慧的非業(yè)主增值服務(wù)在2020年錄得顯著增長(zhǎng)。據(jù)稱(chēng)，由于眾安智慧持續(xù)努力向非物業(yè)業(yè)主推廣眾安智慧的增值服務(wù)，特別是眾安智慧的銷(xiāo)售處管理服務(wù)，收入約14.4%。

數(shù)據(jù)還顯示，于2018年、2019年及2020年，眾安智慧的整體毛利率分別約為比例由2019年約5.9%增至2020年28.6%、32.7%及37.6%。

“我們的整體毛利率受我們每條業(yè)務(wù)線(xiàn)的毛利率以及業(yè)務(wù)組合波動(dòng)的影響。一般而言，我們提供非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的毛利率相對(duì)高于性質(zhì)相對(duì)更為勞動(dòng)密集的物業(yè)管理服務(wù)的毛利率。整體毛利率于往績(jī)記錄期間有所上升主要由于我們管理的物業(yè)每月平均物業(yè)管理費(fèi)增加;增值服務(wù)擴(kuò)展至非業(yè)主;社區(qū)增值服務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng);及我們成功實(shí)施成本控制措施。”

眾安集團(tuán)還表示，建議分拆將保留集團(tuán)及分拆集團(tuán)在各自業(yè)務(wù)方面更具重點(diǎn)的發(fā)展，戰(zhàn)略規(guī)劃和更好地分配資源。保留集團(tuán)及分拆集團(tuán)均將受益于獨(dú)立管理架構(gòu)下的高效決策流程，以把握新的商機(jī)。

“分拆集團(tuán)可能收購(gòu)或投資于其他物業(yè)管理服務(wù)提供商，以進(jìn)一步擴(kuò)展其業(yè)務(wù)及市場(chǎng)品牌知名度。”