春節(jié)假期加上全月僅有28天，作為復(fù)工預(yù)熱的2月就此匆匆而逝。

3月2日，一些房企開(kāi)始披露2月份經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，這其中亦包括“宇宙級(jí)房企”碧桂園。

觀點(diǎn)新媒體于公告獲悉，2022年2月份碧桂園歸屬公司股東權(quán)益合同銷售金額約327.6億元，對(duì)應(yīng)合同銷售建筑面積約448萬(wàn)平方米，同比分別回調(diào)29.62%及14.82%。

算上之前1月份碧桂園公布權(quán)益合同銷售額363.6億元，該公司2月權(quán)益銷售額環(huán)比回落9.9%，首2月累計(jì)權(quán)益銷售金額691.2億元。

銷售回調(diào)并非僅出現(xiàn)在碧桂園一家身上，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》，1-2月前20房企錄得總權(quán)益銷售金額同比減少41%，全口徑銷售金額同比減少39.8%，其中19家房企權(quán)益銷售金額不及去年同期水平，同比變動(dòng)為負(fù)。

實(shí)際上，受春節(jié)假期影響，房地產(chǎn)行業(yè)推盤節(jié)奏放緩，加上2021年下半年政策調(diào)控，購(gòu)房者觀望態(tài)度明顯，業(yè)內(nèi)對(duì)樓市低位早有預(yù)期。

戴德梁行報(bào)告認(rèn)為，2021年整體市場(chǎng)呈先熱后冷，樓市已然步入調(diào)整階段，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道。但2021年下半年以來(lái)成交規(guī)模持續(xù)縮減的趨勢(shì)，或伴隨相關(guān)政策措施的出臺(tái)而逐漸緩和企穩(wěn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。

其中，放松力度較大的政策是降低首付比例，如山東菏澤工行、建行、農(nóng)行將首套房首付比例降至20%。此外，蘇州、南京、廣州等地區(qū)的部分銀行于近日下調(diào)了房貸利率。

有分析指出，多城出現(xiàn)房貸寬松政策很大程度上降低購(gòu)房入市門檻，對(duì)住宅市場(chǎng)交易起到提振作用。預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市或跟進(jìn)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)出臺(tái)積極調(diào)整政策，樓市交易有望回復(fù)常態(tài)。

在融資方面，碧桂園于2月份出現(xiàn)較大進(jìn)展。2月18日，碧桂園擬發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)，注冊(cè)額度50億元，本期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)50億元(含)，期限不超過(guò)10年，擔(dān)保情況為無(wú)擔(dān)保。

碧桂園擬將募集資金全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。包括不超過(guò)40億元擬用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，剩余募集資金擬用于償還有息債務(wù)。其中，償還的有息債務(wù)包括昆明五華龍泉碧桂園、東莞南城白馬碧桂園兩個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)貸款約10.3億元，計(jì)劃還款10億元。

3月1日，該筆中期票據(jù)注冊(cè)獲得批準(zhǔn)。據(jù)悉，本次為碧桂園地產(chǎn)首次于交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)中期票據(jù)。

能獲得較大金額融資，一方面是碧桂園屬于資質(zhì)良好的房企之一，目前穆迪、惠譽(yù)等國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均給予碧桂園“投資級(jí)”評(píng)級(jí)。

另一方面也要注意到，碧桂園擬將大部分募集資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，而不是以往更常見(jiàn)的借新還舊，說(shuō)明房企合理的資金需求正在被滿足。

地產(chǎn)主體之外，物管板塊碧桂園服務(wù)則于2月中旬再次錄得收并購(gòu)斬獲。該公司與中梁百悅智佳就收購(gòu)剩余93.76%股權(quán)訂立協(xié)議，待收購(gòu)?fù)瓿珊螅辛喊賽傊羌褜⒊蔀楸坦饒@服務(wù)間接全資附屬公司。

截至2021年6月30日數(shù)據(jù)，中梁百悅智佳在管項(xiàng)目291個(gè)，簽約管理的項(xiàng)目508個(gè)，在管總建筑面積約3320萬(wàn)平方米，簽約總建筑面積約7120萬(wàn)平方米。

對(duì)于中梁而言，其需要資金來(lái)償還2022年到期債務(wù)。據(jù)悉，該公司未來(lái)6個(gè)月的離岸債券到期金額為8.91億美元(合58億元人民幣)，其中5月到期2.93億美元，7月到期4.48億美元，8月到期1.5億美元。

而對(duì)于碧桂園服務(wù)而言，收購(gòu)中梁百悅智佳可以使公司規(guī)模得到進(jìn)一步擴(kuò)張。彼時(shí)碧桂園服務(wù)稱，未來(lái)肯定要走向靠?jī)?nèi)生增長(zhǎng)的道路，但在當(dāng)前階段，還是要輔之以收并購(gòu)。