3月5日政府工作報告中重申“房住不炒”的定位，因城施策促進房地產業健康發展和良性循環，為行業定調。時代向前，挑戰不斷，唯有擁抱變化，順應發展，才能行穩致遠。今年以來，全國已有40多個城市陸續發布穩定樓市的政策，市場預期逐步改善。業內人士指出，在穩中求進的總基調上，行業正向著更健康的方向發展。

關鍵詞 租購同權

隨著我國城市化進程的深入推進，住房仍是群眾普遍關心的民生大事。目前，政府已建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，逐步解決低收入人群的基本居住問題。

目前，北京、上海等一線城市的租房占比在35%左右，而國際大城市這一比例為50%-60%。2021年中央經濟工作會議指出，要統籌推進經濟發展和民生保障，完善公共服務政策制度體系。

據悉，國家已明確支持40個城市開展保障性租賃住房建設，預估“十四五”期間全國將新增保障性租賃住房800-900萬套，租賃房源可持續供給能力將得到保障。

在“租購并舉”和“房住不炒”的總基調下，“租購同權”政策已經具備了推廣的前提條件。

業內人士認為，“租購同權”最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導健康的置業觀，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式。

但上述業內人士也同時指出，目前我國“租購同權”仍面臨著不少方面的挑戰。“首先是承租人租賃關系與租金的穩定性不足，出租人在議價能力、違約成本等方面較承租人有著明顯的優勢;其次，承租人申請基本公共服務時的限制性要求多。”此外，基本公共教育與住房產權關聯緊密等問題也使租房人群相較處于劣勢狀態。

關鍵詞 社區服務

早些年，人們還在談論社區服務是否可有可無;如今，社區服務已經存在于人們衣、食、住、行的方方面面，成為生活中不可或缺的內容。

而社區作為社會管理和城市建設的“細胞”，也承擔著越來越重要的職責。隨著時代變遷，社區服務的內容、對象、方式和業務邊界都在不斷延伸，與住宅早已密不可分。

當房地產行業進入“存量時代”，以房產交易服務為主的社區服務天花板變得愈加明顯。在國家對城市管理、城市治理等領域重視程度不斷提高的背景下，在社區增值服務賽道中，如何將社區服務體系建設，從房產交易服務走向社區全生命周期的生活場景，是房企、物業企業以及地產經紀機構不斷探索進步的話題。在業內人士看來，城市居住服務行業鏈條長、流程復雜，而當下城市服務行業整體的升級趨勢已十分明晰。業主對服務品質、種類的追求與日俱增。這意味著，無論是物業企業還是房產經紀服務企業都將進入另一個階段——從社區便民服務到全周期化服務。

關鍵詞 智能制造 綠色發展

“十四五”規劃提出，要廣泛形成綠色生產生活方式，支持綠色技術創新，推進重點行業和重要領域綠色化改造。隨著可持續發展理念深入人心，房企也積極承擔企業社會責任，貫徹踐行綠色發展理念。從綠色建造、綠色建筑、綠色施工、綠色運營等維度積極施策，探索零能耗、零碳建筑關鍵技術突破，通過數字化、智能化等手段提升生產效率，實現高質量、可持續的發展。

據了解，碧桂園在施工過程中嚴格遵守《建筑工程綠色施工評價標準》，并制定《環境保護管理辦法》等內部制度，有效管理開發項目的施工現場環境，從節約能源、水資源管理、廢棄物處置、揚塵控制、節約材料及環保物料使用等方面推出舉措。

此前，住房和城鄉建設部明確提出“到2022年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%”的目標。在深耕新型城鎮化的過程中，碧桂園持續深度參與城鎮的綠色低碳建設，探索和推行綠色建筑標準，擴大綠色建筑面積占比，助力實現新型城鎮化高質量發展。

此外，2020年7月，住房和城鄉建設部還提出要加強綠色建筑科技研發，尤其是積極探索5G、人工智能、建筑機器人等新技術在工程建設領域的應用，推動綠色建造與新技術的融合發展。

在此背景下，碧桂園在行業內率先尋求突破，旗下博智林機器人公司，通過“建筑機器人+裝配式建造”的模式解決行業發展痛點。高質量、穩定的施工及數字化、智能化的智慧工地管理，提高作業效率，大幅降低了施工的返工率。

數據顯示，截至今年2月，博智林已有21款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋25個省份超350個項目;累計交付超750臺，累計應用施工超700萬平方米。