首批公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)的發(fā)行成為近期資本市場重頭戲，各路資金競相追捧。

公眾投資者認購申請確認比例創(chuàng)出新低，基金發(fā)行市場也首次使用“回撥機制”。

基金君統(tǒng)計了9只REITs產(chǎn)品公告的數(shù)據(jù)，參與認購的公眾投資者人數(shù)達到百萬級，合計認購量超過500億。面向公眾投資者的認購比例刷新了行業(yè)新低，最低的僅有1.76%左右，高的也不過13%左右。

超百萬投資者追捧

合計認購接近500億

滬深兩市交易所發(fā)布的REITs產(chǎn)品申請確認比例公告，面對公眾投資者的配售比例非常低。

目前配售比例較高的是東吳蘇園，該基金此次發(fā)售的總份額為9億份，回撥之前公眾初始發(fā)售份額為7200萬份。回撥之后，面向公眾投資者的最終發(fā)售份額為90000萬份。有效認購份額約7.32億份，合計金額達到28.55億元，最終的認購申請確認比例約為12.3%。

廣州廣河的公眾認購配售比例略高一些。該基金此次發(fā)售的總份額為7億份，每份13.02元。回撥之后，面向公眾投資者的最終發(fā)售份額為4415.73萬份，有效認購戶數(shù)為125307戶，有效認購份額約4.09億份，最終的認購申請確認比例約為10.8%。

普洛斯的公眾認購配售比例也超過10%。其中公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為 1,255,163,932 份，初步有效認購倍數(shù)為 14.94 倍。而回撥后公眾發(fā)售最終有效認購倍數(shù)為 9.96 倍。因此，公眾投資者配售比例為 10.039%

此外，目前公眾認購配售比例最低的是首鋼綠能。公告顯示，原計劃面向公眾投資者發(fā)售1000萬份，回撥后最終的發(fā)售份額為1200萬份;募集期間效認購戶數(shù)為144091戶，有效認購數(shù)量約為6.82億份，最終有效認購申請確認比例僅約為1.76%。

蛇口產(chǎn)園的認購結(jié)果也相當?shù)停?span id="lxfplf11j" class="keyword">基金準予發(fā)售的份額為9億份，每份價格2.31元。公告顯示，公眾投資者的有效認購戶數(shù)為282913戶，有效認購份額39.5億份，認購資金約91億元。最終采用“末日比例配售”，公眾投資者的有效認購申請確認比例約為2.39%。

值得一提的是，據(jù)基金君統(tǒng)計，目前9只產(chǎn)品，在5月31日引來公眾投資者的認購資金規(guī)模或接近500億，達到486.63億元，蛇口產(chǎn)園和首鋼綠能的認購金額超過90億。

此外，從已經(jīng)披露戶數(shù)的公募REITs，面向公眾投資者的有效認購戶數(shù)已經(jīng)超過百萬，達到124.15萬戶，平均單只產(chǎn)品超過17萬戶認購，顯示出市場對這類產(chǎn)品的追捧。

首現(xiàn)回撥機制

面向公眾投資者發(fā)行份額增多

“回撥機制”通常出現(xiàn)在新股IPO中。此次公募REITs則在基金發(fā)行史上首次用上了“回撥機制”。

所謂回撥機制是指基金募集期滿，根據(jù)戰(zhàn)略投資者繳款、網(wǎng)下發(fā)售及公眾發(fā)售認購情況，基金管理人對戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售數(shù)量進行調(diào)整。

目前東吳蘇園、普洛斯、首創(chuàng)水務(wù)、首鋼綠能、廣州廣河、蛇口產(chǎn)園都采取了基金份額后撥，提升了針對公眾投資者發(fā)售的份額。

蛇口產(chǎn)園公告顯示，扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后，網(wǎng)下發(fā)售基金份額比例約為本次公開發(fā)售數(shù)量的71.4%。由于公眾投資者有效認購倍數(shù)較高，且網(wǎng)下投資者認購數(shù)量高于網(wǎng)下最低發(fā)售量，啟動回撥機制，將0.045億份基金份額由網(wǎng)下回撥至向公眾投資者發(fā)售。

廣州廣河也宣布，回撥機制啟動后，本次發(fā)售的1.31%(915.73萬份)將由網(wǎng)下投資者回撥至公眾投資者。最終，公眾投資者發(fā)售份額為4415.73萬份，有效認購申請確認比例為10.8%。

富國首創(chuàng)水務(wù)也宣布，回撥機制啟動前，本基金網(wǎng)下初始發(fā)售份額為 9,600 萬份，公眾初始發(fā)售份額為 2400 萬份。根據(jù)《基金合同》、《發(fā)售公告》的相關(guān)約定，由于公眾投資者有效認購倍數(shù)較高，且網(wǎng)下投資者認購數(shù)量高于網(wǎng)下最低發(fā)售量，基金管理人決定啟動回撥機 制，將 1200 萬份基金份額由網(wǎng)下回撥至向公眾投資者發(fā)售。 回撥后，網(wǎng)下最終發(fā)售份額為8400 萬份，公眾投資者最終發(fā)售份額為 3600 萬份。本基金網(wǎng)下發(fā)售份額占扣除戰(zhàn)略配售份額數(shù)量后發(fā)售份額的 70%。

首鋼綠能也宣布采取回撥機制。

東吳蘇園也宣布回撥，部分份額由網(wǎng)下發(fā)售回撥至公眾發(fā)售。

普洛斯更詳細介紹了回撥情況。

后續(xù)等待退款

或在7月前上市

不少REITs產(chǎn)品公告稱，網(wǎng)下投資者發(fā)生配售，未獲配部分認購資金將于募集期結(jié)束后的 2 個工作日內(nèi)退還至原賬戶。

公眾投資者發(fā)生配售，未獲配部分認購資金將于基金募集期結(jié)束后的 2 個工作日內(nèi)劃付至場內(nèi)交易所會員單位或場外基金銷售機構(gòu)，退回至公眾投資者原賬戶的時間請以所在場內(nèi)交易所會員單位或場外基金銷售機構(gòu)為準。請投資者留意資金到賬情況。

目前已經(jīng)有一些渠道開始發(fā)布了到賬時間信息。

隨著首批REITs產(chǎn)品的發(fā)行成功，未來投資者需要的等待的就是產(chǎn)品上市。不少人士表示首批REITs的上市時間可能會比較快，可能是在今年7月份之前。

因為基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金采取封閉式運作，不開放申購與贖回，在證券交易所上市，場外份額持有人需將基金份額轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)方可賣出。也就是說，公募REITs成立之后只能通過二級市場買賣，屆時需要注意基金的折溢價風(fēng)險。

而從基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易存在漲跌幅限制來看，上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。投資者參與一定要謹慎，不要盲目，理性投資。(記者 方麗)