4月14日，資本邦了解到，近期市場(chǎng)刮起公募REITs熱潮，繼華夏中交高速REIT火熱發(fā)售后，更多REITs項(xiàng)目正穩(wěn)步擴(kuò)容推進(jìn)。

保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送到國(guó)家發(fā)展改革委，成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

2022年3月，相關(guān)部門公告稱，正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則。擴(kuò)募是REITs產(chǎn)品的重要特性。擴(kuò)募與首發(fā)一樣，是REITs市場(chǎng)建設(shè)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。推出REITs擴(kuò)募機(jī)制，有利于已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體依托市場(chǎng)機(jī)制增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，優(yōu)化投資組合，促進(jìn)并購(gòu)活動(dòng)，更好形成投融資良性循環(huán)。同時(shí)抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目試點(diǎn)。

Choice數(shù)據(jù)顯示，自2021年6月，公募REITs開啟試點(diǎn)以來，已經(jīng)上市了11只REITs產(chǎn)品。截止今日發(fā)稿，其中8只產(chǎn)品上漲，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT(508027)漲1.21%，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT(508006)和建信中關(guān)村REIT(508099)今日漲幅均超過0.5%。伴隨著華夏中交高速REIT即將成立，重慶渝隧、鵬華能源、臨港產(chǎn)業(yè)等REITs項(xiàng)目正在申報(bào)，未來將出現(xiàn)更多REITs產(chǎn)品。

中證鵬元評(píng)級(jí)公司的一項(xiàng)研究結(jié)果顯示，未來我國(guó)保障性租賃住房REITs市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)為3700億元至7400億元。仲量聯(lián)行報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)租賃住房REITs市場(chǎng)的潛在規(guī)模有望超過9000億元。

資料顯示， REITs(Real Estate Investment Trusts，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。REITs通過募集眾多投資者的資金，用于投資不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)來獲得收益。與股票和債券相比，REITs具有相對(duì)中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的特征。

華泰證券研報(bào)指出，從資產(chǎn)配置的角度來看，投資公募REITs產(chǎn)品的收益與股市、債市的關(guān)聯(lián)度相對(duì)較小，可以分散投資風(fēng)險(xiǎn)。另外，高派息率、風(fēng)險(xiǎn)收益適中的特點(diǎn)能提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定的投資選擇，一定程度上正好契合當(dāng)前市場(chǎng)追求“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”這一需求。