7月6日，資本邦了解到，魯商生活服務于本月2日向港交所遞交招股書擬香港主板上市，農銀國際為其獨家保薦人。

招股書顯示，魯商生活服務成立于2006年，是一家總部位于山東省濟南市的綜合物業管理服務提供商，業務范圍已擴展至山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。公司的收入主要來自三條業務線：(i)物業管理服務，(ii)非業主增值服務，及(iii)社區增值服務。

據中指院資料，以2020年增值服務收入占比、純利、毛利、收入及在管建筑面積計，公司在總部位于山東省的2021中國物業服務百強企業中分別排名第二、第六、第六、第六和第七。

截至2021年3月31日，公司已簽約管理65個物業，已簽約總建筑面積超2150萬平方米，覆蓋中國的12個城市，在管總建筑面積約1790萬平方米，其中61個已簽約物業及61個在管物業位于山東省，服務近8萬戶家庭和企業客戶。

于往績記錄期間，公司實現財務上的快速增長。公司的收入以19.5%的復合年增長率從2018年的人民幣(下同)2.82億元增至2020年的4.03億元;純利以36.1%的復合年增長率從2018年的2446.6萬元增至2020年的4536.2萬元。

值得注意的是，魯商生活服務在招股書中坦言與魯商發展集團及山東商業集團擁有長期密切的戰略關系。

截至2021年3月31日，公司的47個在管物業由山東商業集團開發，在管總建筑面積為1280萬平方米，占同日公司在管總建筑面積的71.5%。

于往績記錄期間，公司90%以上的物業收入來自向魯商發展集團所開發物業提供物業管理服務。于2018-2020年以及截至2021年3月31日止三個月，公司就魯商發展集團所開發物業提供的物業管理服務所得收入分別占同年度公司物管總服務收入的約98.8%、98.7%、97.0%及91.6%;來自魯商發展集團所開發物業的在管總建筑面積分別約占公司在管總建筑面積的98.6%、99.8%、76.6%及66.2%。

同時，公司大部分的業務集中在山東省。截至2021年3月31日，公司在山東省管理總建筑面積約1580萬平方米的物業，占截至該等日期公司在管物業總建筑面積的約88.2%。公司來自山東省的物業管理服務的收入分別占公司于2018年-2020年以及截至2021年3月31日止三個月公司物業管理服務收入的約82.7%、82.0%、82.5%及83.7%。