6?28?，凱德集團發(fā)布公告稱，與中國平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向后者出售中國來福?資產(chǎn)組合的部分股權。本次合作涉及項?包括上海來福士?場、北京來福士中?、寧波來福士?場、成都來福士?場、?寧來福士?場以及杭州來福士中?。據(jù)了解，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為 467 億元??幣，平安?壽總投資?額不超過330億元，該交易預計于 2021 年三季度完成。

平安人壽相關負責人對此表示，本次平安人壽投資的凱德來福士項目主要為商業(yè)辦公不動產(chǎn)，標的資產(chǎn)中上海來福士廣場等六個項目,是凱德集團最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),租戶品質(zhì)優(yōu)異，租約穩(wěn)定。此次投資符合保險資金資產(chǎn)負債匹配的原則,可以優(yōu)化險資配置，并取得良好且穩(wěn)定的投資回報，實現(xiàn)保險資金的保值增值。

公告稱，在?系列交易完成后，凱德在各項?中的持股?例將有所減少，并繼續(xù)負責該六個項?的運營及管理。

地產(chǎn)界相關人士表示，這是凱德?直以來的商業(yè)項?運作模式——凱德作為資產(chǎn)管理公司和建設操盤?，?般在項?開發(fā)完成并運營?段時間、進?成熟運營期后，會和項目建設期的股東一起出售部分股權，并且選擇優(yōu)質(zhì)的長期合作伙伴。這次牽手平安壽險應該也是凱德深耕中國的本地化運作戰(zhàn)略的關鍵一步。平安壽險以規(guī)模?、久期?的保險資?收購凱德來福士資產(chǎn)組合，則有利于實現(xiàn)保險資?的長期穩(wěn)定收益，可謂是雙贏組合。

凱德集團是新加坡知名的?型房地產(chǎn)集團，在全球 30 多個國家、200 多個城市的資產(chǎn)管理規(guī)模超 6700 億元，"來福士"是凱德集團旗下的核?產(chǎn)品線，曾被評為 2020 中國年度影響?購物中?品牌之?，對商業(yè)和城市發(fā)展極具輻射和示范效用。

該資產(chǎn)組合中，上海來福士?場等 6 個商業(yè)辦公不動產(chǎn)項?均屬于凱德集團"來福士"產(chǎn)品線，已建成并運營成熟穩(wěn)定，是凱德集團最為核?的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。項?全部位于中國核?城市，均為地鐵上蓋項?，區(qū)位優(yōu)勢難以復制，對于區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、消費升級的促進作?具有重要價值。

對于"來福士"品牌，?們也并不陌?。在凱德集團?直以來的專業(yè)的運營管理之下，來福士?場在??線城市已經(jīng)成為"國際?品質(zhì)?活?式"的載體之?，具有強?的客流基礎和升值空間。相關資料顯示，此次交易的資產(chǎn)組合?交付以來，物業(yè)經(jīng)營狀況穩(wěn)步提升，2019 年全年出租率均穩(wěn)定在 90%以上，部分項?達到 95%以上。即使2020年在特殊時期出租率略有下滑，絕?部分項?的出租率仍穩(wěn)定在 90%以上，具有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)?流。?收購完成后，資產(chǎn)組合的運營管理將繼續(xù)由凱德集團負責，凱德集團?席執(zhí)?官李志勤表示："凱德將繼續(xù)持有這六個來福士項?的股權，并負責項?的運營及資產(chǎn)管理。我們有能?推動并參與項?的未來增?。"

對于險資配置來說，這類處于城市核?地段的商辦物業(yè)不僅保值性強，并能夠在持有期間產(chǎn)??期穩(wěn)定的收益，是不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

保險資?具有規(guī)模?、久期?的特點，不動產(chǎn)投資既可保值增值，?可分散?險。近年來險資投資?線城市商圈成熟、出租率穩(wěn)定的商辦物業(yè)的案例屢屢可?。?商辦物業(yè)成為險資配置的優(yōu)選標的，事實上由來已久。

2010 年，原保監(jiān)會頒布《保險資?投資不動產(chǎn)暫?辦法》，明確保險公司可以投資基礎設施類不動產(chǎn)、?基礎設施類不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關?融產(chǎn)品，放開保險不動產(chǎn)投資。但保險資?采?債權、股權或者物權?式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險業(yè)務相關的養(yǎng)?、醫(yī)療、汽?服務等不動產(chǎn)??性不動產(chǎn)。

根據(jù)平安人壽的相關公告，該筆投資完成后，平安?壽標的項?投資余額占公司?季度末總資產(chǎn)的?例約為 1.0%。截? 2021 年?季度，平安?壽綜合償付能?充?率為239.18%，核?償付能?充?率為 234.30%，符合監(jiān)管要求。