1月19日，資本邦了解到，魯商生活服務遞表港交所主板擬上市，農銀國際為其獨家保薦人。這是其繼去年7月遞表失效后的第二次遞交上市申請。

招股書顯示，魯商生活服務是山東省議家綜合性物業管理服務提供商，其業務范圍已覆蓋山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。根據中指院的資料，公司被評為「2021物業管理行業多元化運營優秀企業」及「2021物業服務專業化運營領先品牌企業」之一。

截至2021年10月31日，公司已簽約管理81個物業，已簽約總建筑面積超過22.8百萬平方米，覆蓋中國的12個城市，以及公司在管81個物業，在管總建筑面積約19.5百萬平方米，其中74個已簽約物業及74個在管物業位于山東省，服務約80,000戶家庭和企業客戶。

公司的收入主要來自三條業務線：(i)物業管理服務，(ii)非業主增值服務，及(iii)社區增值服務。在2018年、2019年、2020年和2021年前十個月，魯商生活服務的營業收入分別為2.82億元(人民幣，下同)、3.21億元、4.03億元和4.58億元，相應期內溢利及全面收益總額分別為2446.6萬元、2893.4萬元、4536.2萬元和6140.2萬元。

值得注意的是，于往績記錄期間，公司的大部分的收入來自向母企魯商發展集團所開發物業提供物業管理服務。

于上述期間，公司就魯商發展集團所開發物業提供的物業管理服務所得收入分別占同年度公司物業管理服務收入的約98.8%、98.7%、97.0%及87.0%;相應的在管總建筑面積占比分別為98.6%、99.8%、76.6%及63.6%。

此外，公司大部分的業務集中在山東省。截至2021年10月31日，公司在山東省管理總建筑面積約16.9百萬平方米的物業，占截至該等日期公司在管物業總建筑面積的約86.7%。公司來自山東省的物業管理服務的收入分別占公司于2018年、2019年及2020年以及截至2021年10月31日止十個月公司物業管理服務收入的約82.7%、82.0%、82.5%及80.9%。（倪若宇）