3月10日，資本邦了解到，再次向港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市，中泰國際為其獨家保薦人。這是繼其于2021年6月29日遞表失效后的再一次申請。據悉，潤華物業公司曾于2016年3月7日在新三板掛牌上市，后于2019年8月19日退市。

招股書顯示，潤華物業是一家中國綜合物業管理服務提供商，公司的大多數在管項目位于山東省，且部分位于北京及深圳等一線城市。根據弗若斯特沙利文報告，就2020年來自物業管理服務的總收益而言，公司于中國整體物業管理行業的市場份額約為0.1%，尤其是，公司在山東省排名第三且占據物業管理服務市場的約0.9%。

公司透過公司的運營附屬公司及分公司提供全面物業管理服務及其他服務。公司所提供的服務按其性質大致可分為四個業務分部，即(i)物業管理服務;(ii)物業工程及園林建設服務;(iii)物業租賃服務;及(iv)其他服務。

公司的收益由2019財年的人民幣(下同)3.97億元增至2020財年的4.86億元，并進一步增至2021財年的6.01億元，2019財年至2021財年的復合年增長率為14.8%。近三財年，年內溢利分別為2710.8萬元、4869.2萬元及4445.1萬元。

招股書顯示，潤華物業在上市前的股東架構中，控股股東為欒濤、梁躍鳳夫婦、及其兒子欒航干，透過Springrain Investment合計持股75.68%。欒濤同時擁有潤華集團有約52%權益，擁有潤華保險50.42%權益;航干控股由欒航干全資擁有。

值得注意的是，也正是由于家族企業特性，關聯交易成常態。于往績記錄期間，公司的部分收益源自向公司的關聯方提供服務。截至2019財年、2020財年及2021財年，關聯方貢獻的收益總額分別占公司總收益的約11.4%、19.7%及12.2%。

同時，集團主要通過公開招標的方式獲取新物業管理協議，而中標率具有不確定性。于2019財年、2020財年及2021財年，公司獲取物業管理協議的中標率分別約為28.4%、32.5%及48.1%，而相關年度公司物業管理協議的續約率分別約87.4%、90.6%及90.8%

除此之外，公司主營業務區域集中度過高，其營運總部在山東省，易受該區域趨勢及發展狀況的影響。2019財年、2020財年及2021財年，公司收益中分別有約94.9%、95.3%及93.2%乃源自山東省。（倪若宇）